토지 임야 대장, 이렇게 발급(열람)하면 3분으로 끝. 온라인 오프라인 신청 가이드

부동산 관련 절차를 진행하다 보면 꼭 확인해야 하는 서류 중 하나가 토지대장과 임야대장입니다. 이 문서는 토지나 산지의 소유 현황, 용도, 면적 등 주요 정보를 확인할 수 있는 공식 자료로, 거래 시 신뢰 기반이 됩니다. 아래 글에서는 온라인으로 간편하게 발급하거나, 직접 방문하여 열람하는 방법까지 알려드리겠습니다. 

토지대장, 임야대장 온라인 오프라인 열람 발급 방법

 

토지대장과 임야대장의 차이, 간단하게 이해하기

• 토지대장: 주로 ‘대지’, ‘논’, ‘밭’처럼 일반적인 토지를 대상으로 하는 공적 장부입니다.
• 임야대장: 지목이 ‘임야(산지)’로 등록된 토지의 정보를 담고 있으며, 산림 관련 관리에 쓰입니다.

두 문서 모두 지번, 소유자, 지목, 면적, 등록변경 이력 등의 정보를 담고 있으며, 등기부등본과 달리 물권변동이 아닌 행정적 사실을 중심으로 기록된다는 점이 특징입니다.

 

 

열람 vs 발급: 무엇이 다를까?

• 열람은 단순히 내용을 확인하는 목적입니다. 온라인 화면에서 정보만 확인하고 저장하거나 인쇄하지 않아도 됩니다.
• 발급은 출력 가능한 문서(PDF 등)로 제공되며, 때에 따라 기관 제출용으로 사용됩니다.

 

 인터넷으로 토지(임야)대장 열람 및 등본 발급하기

온라인 신청은 시간과 장소의 제약 없이 24시간 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

✔ 정부24에서 신청하는 절차

1. 정부24 홈페이지 접속: www.gov.kr
2. 상단 검색창에 ‘토지대장’ 또는 ‘임야대장’ 입력
3. 민원 목록 중 ‘토지(임야)대장 열람·등본 발급’ 클릭
4. 공동인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)으로 로그인
5. 조회할 주소(지번) 정보 입력
6. 열람 또는 발급 선택 후 진행
7. 결과 확인 → PDF 다운로드 및 출력 가능

정부24

 

📌 열람은 비용 없음, 발급은 건당 300원 카드결제 가능

 

📱 모바일 신청도 가능할까?

정부24 앱을 통해 스마트폰에서도 동일한 절차로 신청할 수 있으며, 모바일 인증서로도 본인확인이 가능합니다.
또한 카카오페이 인증서나 PASS 앱 인증서를 활용하면 기존 공인인증서 없이도 간편하게 이용 가능합니다.

 

 

직접 방문해서 발급받는 방법 (오프라인)

온라인 사용이 어렵거나 원본 서류가 즉시 필요하다면 현장 방문이 좋은 선택입니다.

 

어디에서 신청할 수 있을까?

• 동 주민센터
• 시·군·구청 민원실 또는 토지정보과

준비물은?

• 본인 토지라면 신분증만 있으면 됩니다.
• 타인의 토지라면 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등이 필요할 수 있습니다.

수수료

• 열람은 무료,
• 발급은 장당 500원 내외 (지자체마다 상이)

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⚠ 신청 시 주의사항

• 지번 오입력 주의: 지번이 정확하지 않으면 검색되지 않습니다. 도로명주소가 아닌 지번주소를 사용해야 합니다.
• 지목에 따라 문서가 달라짐: 산지인 경우는 ‘임야대장’으로, 대지나 논밭은 ‘토지대장’으로 검색해야 정확한 정보 조회가 가능합니다.
• 개인정보는 일부 비공개 처리될 수 있으며, 법적 분쟁 시 등기부등본과 함께 확인하는 것이 좋습니다.

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🔎 이런 분들에게 꼭 필요합니다

• 부동산 매매나 경매 참여 예정인 경우
• 상속, 증여 등 가족 간 토지 이전이 필요한 경우
• 개발행위 허가, 건축 인허가 진행 전 확인
• 공유지분 분할 등 민사 분쟁 대응 시

토지대장 및 임야대장은 단순한 조회 이상의 역할을 합니다.
지금 내가 관심 있는 땅이 누구 소유인지, 무슨 용도로 등록돼 있는지, 과거에 변경된 이력은 없는지를 살펴보는 중요한 기준이 됩니다. 정부24를 통한 온라인 신청은 매우 직관적이고 빠르며, 서류 출력도 손쉽게 가능합니다. 필요할 땐 언제든지 온라인과 오프라인 방법 중 편한 방식을 선택해 확인해 보세요.